Eerste woning en koopsubsidie

Wellicht kom je als koper net iets aan inkomen te kort om je eerste woning aan te schaffen. Handig is dan om te kijken of de door de overheid of gemeente geboden voorzieningen net dat kleine stukje extra bieden waardoor de aanschaf toch mogelijk is.

Zoals het woord Koopsubsidie al zegt het is een subsidie; een tegemoetkoming. Of je voor deze subsidie in aanmerking komt hangt van een aantal factoren af o.a je leeftijd, het inkomen, de koopsom, en de hoogte van de hypotheek die wordt afgesloten.

Wanneer je aan de gestelde voorwaarden zou voldoen wordt het je als koper mogelijk gemaakt om een hoger bedrag aan hypotheek te verkrijgen dan dat je in eerste instantie via de Nationale Hypotheek Garantie toets zou kunnen verkrijgen.

Belangrijk is dus om te weten of je aan de gestelde voorwaarden voldoet. Hieronder zullen we in het kort de gestelde voorwaarden behandelen;

Leeftijd:

U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt.

Starter:

U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt en U gaat de woning zelf bewonen.

Eigen vermogen en schulden:

Uw vermogen over 2009 is niet hoger dan EUR 20.661 (en niet hoger dan EUR 41.322 als u een medebewoner heeft). Alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningenof andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum  van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven

Koopsom en hypotheekvoorwaarden:

De koopsom mag niet meer bedragen dan EUR 167.300
De hypotheek mag niet meer bedragen dan EUR 180.684

Over de hypotheek moet Nationale Hypotheek Garantie worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Je moet dus ook voldoen aan de NHG voorwaarden. De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar.

Zoals u in bovenstaande voorwaarden zult zien zijn de belangrijkste voorwaarden de punten met betrekking tot de koopsom; een maximum van €167.300,- en de eis dat koper moet kunnen financieren onder de NHG voorwaarden.

Wanneer je als koper aan deze voorwaarden voldoet kan gekeken worden voor hoeveel koopsubsidie je in aanmerking kan komen. Belangrijk is om te weten hoeveel er geleend zou kunnen worden zonder koopsubsidie. Wellicht is het inkomen reeds voldoende om de gewenste woning ook zonder de Eigenwoningbijdrage te financieren. Echter mocht het inkomen niet voldoende zijn dan speelt de vraag of er door middel van de maandelijks te ontvangen koopsubsidie een hoger bedrag geleend kan worden en het benodigde te lenen bedrag haalbaar is.

Koopsubsidie wordt bij het afsluiten van de hypotheek getoetst door Senternovem, een onderdeel van het  ministerie van VROM en in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen. Senternovem is echter de oude naam en zal per begin 2010 heten; Agentschap NL.
Deze toetsing zal eenmalig plaatsvinden waarna de subsidie voor een periode van 5 jaar zal worden toegekend. Na 5 jaar zal er dan een nieuwe toets plaatsvinden. Bij akkoord zal er een maandelijks subsidiebedrag aan je worden toegekend, dit kan variëren van een paar tientjes tot meer dan €100,- per maand. 

Voorbeeld:

Om een voorbeeld van Koopsubsidie te schetsen zal ik een mogelijk scenario voor je uitwerken.

Je wilt een woning kopen van €166.000,- Je bent alleenstaand en hebt een bruto inkomen van €30.500,- Zonder koopsubsidie zou je de woning niet met NHG kunnen financieren, met koopsubsidie wel. En de maandlasten zullen je naar alle waarschijnlijkheid ook nog eens prettig in de oren klinken.

Zo kan je in dit scenario rekenen op een subsidie van ongeveer €111,- per maand waardoor je bruto maandlast uitkomt op ongeveer €750,- per maand (tegen de actuele rentes bij een hypotheek van 10jaar vast) Na een belastingteruggaaf €300,- per maand zullen je netto maandlasten rond de €450,- liggen. En van deze €450,- spaar je ook nog eens €120,- per maand. Netto hypotheeklast: €330,- per maand.

Specialisten:

Wij zijn dagelijks bezig met het vergelijken en berekenen hoe en bij welke bank we de hypotheek met koopsubsidie het beste voor je kunnen aanvragen. Wil je zelf ook te weten komen wat de mogelijkheden zijn of heb je naar aanleiding van bovenstaande een vraag:

Voor al uw vragen over hypotheken krijgt u vrijwel direct antwoord via  http://www.huismethypotheek.nl/hypotheekadvies