Huis kopen met starterslening

Wanneer je een huis op het hoog hebt maar het blijkt dat de woonlasten te hoog zijn in relatie tot het inkomen is de financiering wellicht toch mogelijk via een Starterslening. Een starterslening zorgt er namelijk voor dat je bovenop het bedrag dat je feitelijk onder de Nationale Hypotheek Garantie voorwaarden zou kunnen lenen een extra bedrag kan lenen tegen gunstige voorwaarden. Hierdoor kan het dus mogelijk worden dat de te kopen wonen toch gefinancierd kan worden.

Criteria starterslening

In tegenstelling tot koopsubsidie wordt bij de starterslening de voorwaarden door de desbetreffende gemeente opgesteld. Elke gemeente heeft dus zijn eigen criteria, en helaas zijn er nog gemeentes die geen starteslening aanbieden.

De leningcondities zijn over het algemeen wel hetzelfde voor de starterslening. Zo wordt er een lening afgegeven met een rentevastperiode van 15 jaar, waarbij je tijdens de eerste drie jaar geen rente betaalt. Na het derde jaar ga je wel rente en aflossing betalen als uw inkomen voldoende gestegen is. Zo niet, dan kun je bij SVn een hertoets aanvragen en ga je een maandlast betalen die past bij het inkomen dat je  op dat moment hebt. Aan zo’n  hertoets zijn kosten verbonden.

Voorwaarden voor starters

De voorwaarden die per gemeente verschillen kunnen betrekking hebben op de hoogte van het leenbedrag, bestaande bouw en/of nieuwbouw, situatie koper enz. enz. Dus stap 1 in het proces is kijken of de gemeente waarin je een woning wil kopen ook daadwerkelijk je een starterslening wil verstrekken. Kom je in aanmerking voor een starterslening dan zal in het vervolg van het proces er een nauwe samenwerking tussen de NHG hypotheekaanvraag en de gemeentelijke aanvraag voor de starterslening moeten plaatsvinden. Dit in verband met het feit dat je de financiering volledig voor elkaar wil hebben alvorens de ontbinding voorwaarden financiering conform de getekende koopakte zijn verlopen.

Voorbeelden Starterslening

Om een voorbeeld te geven zullen we hieronder de voorwaarden voor de gemeente Utrecht uiteenzetten voor het verkrijgen van een Starterslening:

• De Starterslening is van toepassing op bestaande bouw en nieuwbouw.
• De aanvrager staat minimaal één jaar ingeschreven in het Gemeentelijk Basis Register van Utrecht. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide.
• De aanvrager heeft een maatschappelijke binding met de provincie Utrecht. In geval van een aanvraag door twee personen geldt criterium voor één van beide.
• De aanvrager laat binnen de gemeente Utrecht een zelfstandige huurwoning achter.
• De aanvrager laat binnen de gemeente Utrecht een onzelfstandige woonruimte (bijvoorbeeld kamers van particuliere verhuurders) achter.
• De aanvrager is niet eerder in het bezit geweest van een koopwoning.
• Bij een nieuwbouw woning mag de "vrij op naam prijs" niet hoger zijn dan € 200.000,- exclusief kosten koper. Bij een bestaande woning mag de prijs niet hoger zijn dan € 200.000,- exclusief kosten koper. De verwervingskosten mogen boven de prijsgrens van € 200.000,- uitkomen maar in totaal niet hoger zijn dan € 265.000,-.
• Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop/aanneemsom met daar bovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 12% van de koopsom en de eventuele verbouwingskosten gerekend en bij nieuwbouw 8% over de koop/aanneemsom inclusief meerwerk.
• In overleg met de gemeente Utrecht zijn verbouwingskosten mogelijk.
• Beperking van de stapeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) is mogelijk indien de marktprijs niet hoger is dan € 220.000,- en de korting maximaal 20% bedraagt.
• Zowel de eerste als de tweede hypotheek moeten worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
• De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van € 30.000,-.

Hulp bij het in aanmerking komen voor de starterslening

Wij zijn dagelijks bezig met het vergelijken en berekenen hoe en bij welke bank we de hypotheek het beste voor je kunnen aanvragen en begeleiden je uiteraard in het verkrijgen van het extra leenbedrag voor de Starterslening. Dus wil je weten of je in aanmerking komt voor een starterslening en op welke wijze je dit het meest voordelig geregeld kan krijgen neem dan snel contact met ons op! Wil je zelf ook te weten komen wat de mogelijkheden zijn of heb je naar aanleiding van bovenstaande een vraag: Voor al uw vragen over hypotheken krijgt u vrijwel direct antwoord via ons hypotheekadvies formulier.